Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ARENDAMOSCOW.INFO

 

Яндекс.Метрика

89253571847@mail.ru

 +7925-357-18-47

 +7963-778-88-64

 с 9-21,без выходных 

Квартиры, комнаты и общежития посуточно в Москве

ДОГОВОР № ____ о поиске объекта недвижимости в аренду

«____» __________ 2012г. г. Москва _____________________________________________________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________________________ниже именуемый (ая) «Заказчик», действующий (ая) на основании _________________________________________________________________________________________ с одной стороны и ООО информцентр «Сириус», ниже именуемый «Агент», в лице Генерального директора Тарасенко . О., действующего на основании  Устава , с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (ниже именуемый «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по заявке Заказчика юридические и иные действия от своего имени, но за счет Заказчика, либо от имени и за счет Заказчика, целью которых является подбор объекта недвижимости и, в случае необходимости, оформление сделки в отношении такого объекта, выбранного Заказчиком. В состав указанных юридических действий, в частности, включаются:  осуществление поиска (подбора) подходящего объекта недвижимости согласно Заявке на поиск объекта недвижимости (далее – «Объекты», «Объект»); указанная Заявка (Приложение №1) является неотъемлемой частью настоящего Договора; в рамках указанной услуги Агент также обязуется:

1) предоставлять информацию о найденных Объектах недвижимости, удовлетворяющих требованиям, изложенным в Заявке, право в отношении которых может быть предоставлено Заказчику;

2) организовывать осмотры Объектов Заказчиком, а в случае необходимости проводить предварительные переговоры с лицами, имеющими право распоряжения Объектами, а также организовывать встречи и переговоры Заказчика с лицом, имеющим право распоряжаться Объектом; по мере необходимости урегулировать возникающие между ними разногласия;

 организовать заключение (оформление) сделки по приобретению прав на найденный для Заказчика объект недвижимости, в том числе по выбору Заказчика:

1) участвовать в обсуждении проекта договора, необходимого для совершения сделки в отношении Объекта; консультировать Заказчика по вопросам совершения сделок в отношении Объекта;

2) при необходимости выступать посредником в сделке между Заказчиком и лицом, обладающим правом распоряжаться Объектом, выбранным Заказчиком из предложенных Агентом;

3) контролировать оформление, порядок заключения соответствующей сделки (договора), порядок и своевременность подписания всех необходимых документов в отношении выбранного Заказчиком Объекта с целью установления права Заказчика на Объект;

4) при необходимости (по дополнительному соглашению и за дополнительное вознаграждение) организовать государственную регистрацию приобретённого Заказчиком права на Объект. Заказчик сохраняет за собой право обращаться к услугам третьих лиц в связи с подбором Объектов.

1.2. По желанию Заказчика Агент может сделать расчёт инвестиционного проекта выбранного Объекта с учётом цели Заказчика, заданной доходностью, налогообложения и других факторов, влияющих на экономику проекта, ориентировочную рыночную стоимость Объекта в будущем. Стоимость данной услуги оговаривается отдельным договором.

1.3. Совершением Сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права (аренды, безвозмездного пользования, вклада в уставный капитал и прочее) в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, а также - фактическая передача таких объектов во владение и/или пользование без совершения сделки в письменной форме (факт начала использования объекта Заказчиком или его представителем). Договором об установлении права Стороны признают: договор аренды, договор купли-продажи, безвозмездного пользования либо любой иной договор между Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями) и собственником (либо иным законным распорядителем) Объекта (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с ним учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями), а также включение Заказчика или вышеназванных лиц в состав участников (учредителей, акционеров) юридического лица – собственника (либо иного законного распорядителя) Объекта путём приобретения акций, долей в уставном капитале.

2. Конфиденциальная информация.

2.1. Конфиденциальной информацией признается любая информация, полученная Заказчиком от Агента или при его участии, об объектах недвижимости, указанных в настоящем Договоре и/или приложениях к нему, а также задействованных при исполнении Сторонами настоящего Договора. Использованием конфиденциальной информации Стороны признают: совершение Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями) любой Сделки в отношении Объекта; использование в коммерческих целях конфиденциальной информации как самим Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями), так и юридическим лицом, учреждённым при участии Заказчика (его сотрудников, его учредителей, лиц, связанных с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями).

2.2. Заказчик не имеет права без письменного разрешения Агента передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, предоставленную Агентом или при его участии, заключать договоры с использованием указанной информации, разглашать условия настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для исполнения Договора.

 

Использование конфиденциальной информации без письменного согласия Агента влечёт применение к Заказчику мер ответственности в соответствии с условиями настоящего договора. Применение мер ответственности не лишает Агента права требовать от Заказчика возмещения убытков, причинённых использованием конфиденциальной информации без письменного согласия Агента.

2.3. Стороны признают, что размер убытков, причиненных Агенту использованием конфиденциальной информации об Объекте в нарушение Договора, не может быть меньше вознаграждения Агента, определённого в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Обязательства Сторон.

3.1. Агент выполняет свои обязательства по п.1.2. Договора, обеспечивая максимальную защиту интересов Заказчика. Агент вправе для исполнения отдельных действий по Договору привлекать третьих лиц, ответственность за деятельность которых перед Заказчиком несет Агент. При этом вознаграждение Агента по настоящему Договору не изменяется; Агент самостоятельно осуществляет необходимые расчеты с указанными третьими лицами. Агент также обязуется по мере исполнения им настоящего договора предоставить Заказчику отчет с перечнем подобранных согласно Заявке объектов.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. При необходимости участвовать лично либо обеспечить участие своих полномочных представителей в выполнении Договора.

3.2.2. Осматривать Объекты, предложенные Агентом или при его участии, и каждый раз после осмотра очередного Объекта, предложенного Агентом, подписывать Таблицу осмотра объектов недвижимости, являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2 к Договору). Подписывая каждый раз указанную Таблицу осмотра объектов недвижимости Заказчик подтверждает, что ему предоставлена исчерпывающая информация по подобранному Объекту.

3.2.3. Не совершать в течение одного календарного года с даты подписания Таблицы осмотра объектов недвижимости без письменного согласия Агента сделок с правообладателями Объектов, которые рассмотрены Заказчиком и информация по которым была получена от Агента, а также иных действий, ведущих к фактической передаче Объектов во владение и/или пользование без совершения Сделки в письменной форме. Использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором.

3.2.4. Оплатить оказанные Заказчику услуги в соответствии с настоящим договором, а в части, не урегулированной таковым, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Каждая из Сторон обязана:

 предоставлять другой Стороне информацию об изменившихся обстоятельствах, способных повлечь ненадлежащее исполнение Договора;

 отвечать на запросы другой Стороны в форме и в срок, указанные в представленном запросе;

 надлежащим образом сохранять документы, материальные ценности, денежные средства, предназначенные для конкретных целей, предоставленные другой Стороной во исполнение Договора и/или полученные в ходе осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Договором;

 незамедлительно подписывать приложения к Договору в определенных Договором случаях, совершать иные действия, очевидно необходимые для исполнения Договора.

3.4. В случае возникновения намерения Заказчика приобрести иное право в отношении Объекта, предложенного Заказчику или при его участии, либо изменить другие требования к Объекту (в том числе стоимость приобретения предполагаемого права в отношении Объекта), нежели указано в Заявке на поиск Объекта недвижимости (Приложение №1 к Договору), Стороны взаимно обязуются незамедлительно подписать Соглашение об изменении условий Договора, которым в соответствующий раздел Заявки на поиск Объекта недвижимости (Приложение №1 к Договору), вносятся изменения. В случае, если Заказчик приступил к осмотру и получил информацию об объекте, характеристики которого отличаются от поименованных в Заявке на поиск объекта недвижимости, то считается, что Заявка является расширенной в части характеристик вновь осмотренного объекта. Данное обстоятельство, в частности, должно подтверждаться подписанием Заказчиком соответствующего раздела Таблицы осмотров подобранных объектов.

4. Расчеты между сторонами.

4.1. Вознаграждение Агента по настоящему Договору за оказание услуг по подбору Объекта недвижимости для Заказчика определяется следующим образом:

4.1.1. В случае подбора для Заказчика Объекта с целью заключения сделки, в результате которой между Заказчиком (либо иным лицом, указанным в п.2.1. Договора) и собственником (либо иным законным распорядителем) Объекта предполагается установление арендных, либо иных подобных отношений, не связанных с переходом к Заказчику (либо к иным лицам, указанным в п.2.1. Договора) права собственности на Объект, единовременное вознаграждение Агента составляет: • от 0 до 100% (ста процентов) от максимальной величины месячной арендной платы за искомый Объект (НДС не облагается). • Точная сумма комиссионных указана в Приложении № 2 под каждым искомым Объектом.

4.1.2. В случае подбора для Заказчика Объекта с целью заключения Сделки, в результате которой у Заказчика (либо иного лица, указанного в п.2.1. Договора) предполагается возникновение права собственности на Объект, вознаграждение Агента составляет:

 4% (Четыре процента) от максимальной цены приобретения искомого Объекта (НДС не облагается) 4.1.3. Оплата услуг Агента по оформлению сделки производится в течение 5 (пяти) банковских дней после совершения Сделки в отношении подобранного и принятого Заказчиком Объекта. В случае не предоставления (отсутствия) документов, подтверждающих совершение Сделки, таковой является факт начала использования объекта Заказчиком или иным лицом (лицами), указанным в п.2.1. Договора.

4.1.4. Стоимость услуг Агента по оформлению сделки, заключённой в течение срока действия Договора, а также в течение одного календарного года с момента прекращения действия Договора - в отношении Объекта недвижимости, выбранного Заказчиком, определяется в соответствии с п.п. 4.1.1., настоящего Договора и включает в себя стоимость услуг по подбору искомого Объекта для Заказчика, если таковые не оплачивались.

4.2. Суммы, указанные в иностранной валюте или в У.Е. (условных единицах), оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню оплаты. При этом одна У.Е. предполагается равной одному доллару США, если иное не предусмотрено приложением к Договору.

4.3. По итогам исполнения настоящего договора стороны вправе с учетом степени сложности оказанных Агентом услуг согласовать конкретную (иную, чем в договоре) цену услуг, при этом стороны подписывают Протокол согласования цены оказанных услуг в соответствии с Приложением №3.

5. Ответственность Сторон.

5.1. Заказчик оплачивает Агенту штраф, равный размеру вознаграждения Агента, определённому в соответствии с настоящим Договором, в следующих случаях: по факту передачи конфиденциальной информации третьему лицу, если это произошло без письменного согласия Агента и привело к совершению третьим лицом Сделки в отношении Объекта; по факту уклонения Заказчика от подписания Таблицы осмотра объектов недвижимости, Акта оказанных услуг.

5.2. В случае отказа Заказчика от заключения сделки в отношении Объекта, предложенного Агентом, а впоследствии совершения Сделки в отношении него в течение одного календарного года с момента окончания действия настоящего Договора, минуя Агента, Заказчик обязуется оплатить Агенту вознаграждение согласно п.4.1.2. в предусмотренном Договором размере, в течение пяти календарных дней, с момента получения письменного уведомления, направленного Агентом.

5.3. Стороны не несут ответственность за нарушение Договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы и других обстоятельств, существенно мешающих исполнению Договора и не зависящих от воли Сторон (издание новых нормативных актов, неправомерные действия должностных лиц и т.д.).

5.4. За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате вознаграждения Агента Заказчик уплачивает Агенту штраф в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5. В случае, если в течение одного года с даты совершения Сделки с Объектом решением Арбитражного суда Сделка будет признана ничтожной, Агент обязан в течение пяти банковских дней с даты получения от Заказчика решения Арбитражного суда, вступившего в законную силу, осуществить возврат Заказчику полученных по настоящему Договору денежных средств.

5.6. В случаях, неурегулированных Договором, Стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6. Срок действия Договора и прочие условия.

6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года. В случае, если к указанному сроку обязательства сторон по пунктам 1.1., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 4.1., 5.1., 5.2., 5.4. Договора не будут исполнены в полном объеме, настоящий Договор действует до полного исполнения указанных обязательств Сторонами.

6.2 Стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения споров по настоящему Договору они примут все меры к разрешению их путём переговоров. Если переговоры не приведут к разрешению спора, Стороны обращаются в суд или в Арбитражный суд г. Москвы

6.3 Изменения и дополнения настоящего Договора совершаются по обоюдному согласию Сторон исключительно в письменной форме и оформляются в виде Соглашения об изменении условий Договора, которое прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

6.4 Все условия, в том числе, но не исключительно, порядок и сроки исполнения отдельных обязательств, не урегулированные сторонами в настоящем Договоре, считаются урегулированными в рамках действующего законодательства, при этом стороны допускают применение аналогии закона и аналогии права.

6.5 Дополнительные условия: ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________ 

                                             7. Реквизиты и подписи сторон.

   7.1. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – дoкyмeнтaми, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим средствам связи – адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

 

Агент                                                                                                    Заказчик                                                                                                              

ООО информцентр «Сириус» 

ИНН/КПП 6321203194/632101001

ОГРН 1076320035868

РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ  40702810300280003733  в ОАО "АВБ"
БИК 043678700
КОР/СЧЕТ 30101810400000000700
тел.89637788864, 89167103876

t.89637788864@yandex.ru

Sirius@arendamoscow.info 

www.arendamoscow.info

 

 Генеральный директор 

Западнова С.О.


 / _____________________ / М.П.

Добрынинская, Житная,10, 2х комнатная посуточно, от 3500р